После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды. Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу. Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.

Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.

Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире. Ведь в этом случае удаётся уйти от преимущественного права покупки, которым обладают собственники. Например, вы получили в наследство часть квартиры, остальными долями в которой владеют дальние родственники. Когда вы захотите свои метры продать, вам придётся сначала предложить купить их остальным собственникам, и, только получив письменный отказ, вы сможете совершать операции купли-продажи. Хорошо, если вы живёте с ними рядом, а если они переселились в другой город за тысячи километров от вас? Подарить же свою долю вы сможете без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный.

Тем не менее дарить, как, впрочем, и получать подарки, тоже нужно уметь. Рассмотрим самые распространённые вопросы, связанные с оформлением договора дарения.

Кому можно подарить квартиру?

Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.

Кроме того, по закону запрещено делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, госслужащим и служащим органов муниципальных образований гражданам, находящимся у них на лечении, содержании или воспитании, их супругам или родственникам. Если ваш одаряемый занимает указанные посты, придётся доказывать, что подарок не связан с его должностью.

Какова процедура дарения?

Между дарителем и одаряемым составляется договор в письменной форме. Чтобы правильно его оформить, необходимо обратиться к нотариусу. Но в принципе такого рода документы не требуют нотариального удостоверения. После этого договор, а также право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы необходимы?

В пакет документов, требующихся для регистрации договора дарения, входят правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, технический паспорт БТИ, паспорт. Если недвижимость находится в совместной собственности двух супругов, то и согласие другого супруга на дарение. Если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

Можно ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдёт в собственность только после смерти дарителя?

Нет. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения, который предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае жильё можно только завещать.

Можно ли оформить дарственную, если дом ещё не сдан и право собственности не зарегистрировано?

Если даритель приобрёл квартиру в новостройке, но ещё не получил на неё документов, то подарить можно только право требования на квартиру.

Можно ли подарить квартиру, если она куплена в кредит и долг ещё не погашен?

Банк не допустит того, чтобы вы подарили квартиру, за которую ещё не погасили кредит. Да, жильё находится в собственности заёмщика, но право распоряжаться недвижимостью ограничено до того момента, пока не будет полностью возвращён долг кредитной организации.

Можно ли отменить дарение?

По Гражданскому кодексу даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.