Раздел квартиры — один из самых болезненных вопросов, возникающих между супругами при расставании. Иногда мужчина и женщина могут договориться о недвижимости мирным путем, но чаще всего им приходится обращаться в суд. Поэтому важно понимать, как суд разделит квартиру при разводе.

Делимая и неделимая квартира при расторжении брака

То, как суд при разводе разделит квартиру, зависит от формы собственности помещения, времени и способе его получения, обстоятельств жизни семейной жизни пары и наличия брачного договора. Здесь могут рассматриваться несколько вариантов деления квартиры после развода, предусмотренные Гражданским и Семейным Кодексом страны.

Недвижимость принадлежала одному из супругов еще до вступления в брак. Такая квартира расценивается судом как личная собственность гражданина и не подлежит разделу после развода. Но в законодательстве существует оговорка, согласно которой вторая сторона может доказать, что стоимость жилья существенно возросла за счет вложенных в нее средств из семейного бюджета. Тогда суд примет решение либо разделить недвижимость, как совместно нажитую, либо компенсировать стороне-не собственнику половину средств, затраченных на модернизацию помещения.

Квартира приобретена супругами во время семейной жизни. Согласно 34 Статье СК РФ, такая недвижимость является совместно нажитой и подлежит обязательному разделу между мужем и женой в равных долях. Обстоятельство, на которое очень любят ссылаться нежелающие делить добро мужья — мол, жена ни дня в своей жизни не работала, только с детьми дома сидела, судом не учитываются. Женщина имеет право на часть имущества, и квартира делится пополам.

Нередко супруги приходят к юристу с вопросом — как суд делит квартиру при разводе, если она записана на имя одного из супругов. Законодательство однозначно — на чье имя оформлена недвижимость, значения не имеет, если она куплена после свадьбы, то считается совместно приобретенной.

В частных случаях при разделе совместно нажитой квартиры суд отступает от правила равенства долей мужа и жены. Чаще всего это происходит при наличии у пары малолетних детей и небольшой квадратуре делимого помещениям. Хоть дети и не имеют права претендовать на недвижимость родителей, суд все же обязан учитывать их интересы. К примеру, при разделе малогабаритной квартиры судья не имеет права оставить женщину и двух ее несовершеннолетних детей без жилплощади.

В виде исключения суд может не только увеличить, но и уменьшить часть, переходящую во владение одной из сторон. Такое решение принимается, если речь идет о супруге, который намеренно своими действиями нанес существенный вред общему имуществу (сжег дачу, чтобы не делить) или утратил его (пропил или проиграл), а также не работал долгое время без уважительной причины.

Способы произвести раздел недвижимости

Но просто поделить на бумаге жилое помещение мало, надо реализовать право мужа и жены на свою часть общего добра физически.

В ситуации с разделом общей квартиры возможно несколько решений данной проблемы:

  1. Один супруг остается проживать в помещении и в течение оговоренного времени компенсирует второй стороне его долю в денежном эквиваленте.
  2. Один из экс-супругов стает собственником недвижимости, передав второму другое ценное имущество (транспортное средство, долю в бизнесе, земельный надел и т. д.). Именно такой вариант наиболее часто выбирают бывшие супруги.
  3. Мужчина и женщина продают недвижимость и разделяют вырученные средства между собой поровну. Но подобные сделки могут не допустить органы опеки и попечительства в случае, если дети утрачивают единственную жилплощадь, и вырученных денежных средств явно не достает, чтобы приобрести равноценное жилье.
  4. Пара обращается в суд за разделом квадратных метров в долевом соотношении. После переоформления документов каждый из супругов становится полноправным владельцем своей части собственности. На деле такой вариант развития событий случается реже остальных, так как после получения документов на свою долю супруги обречены на совместное проживание либо вынуждены продавать свою долю в квартире.

В этом случае они должны изначально предложить выкупить часть своей собственности бывшему супругу. Если в течение месяца тот не смог найти нужную денежную сумму или просто не желает покупать долю, он должен подтвердить отказ от сделки документально. После этого часть квартиры можно выставлять на продажу, однако по цене ниже, нежели была предложена первому покупателю.

5.Существует и такой вариант — оформить дарственную на свою часть в пользу общих детей, которые и будут проживать в квартире. Но подобную щедрость могут позволить себе далеко не все.

Как делится приватизированное и муниципальное жилье

Недвижимость может принадлежать супругами в долевом соотношении изначально. Такой вариант чаще всего встречается в случае с приватизированными квартирами. Если договор приватизации был заключен уже после свадьбы и в соглашении участвовали обе стороны, то оба супруга имеют равные доли в помещении. В таком случае само деление недвижимости проходит безболезненно в правовом плане, однако на деле сопровождается все теми же трудностями — необходимостью сохранить жилплощадь путем выкупа доли у второй половины либо продать квартиру целиком и потратить вырученные деньги на приобретение другого жилья.

Иногда возникает вопрос — как суд делит при разводе муниципальную квартиру. Как таковой проблемы разделения муниципальной квартиры после развода между супругами не существует, просто потому, что граждане не являются собственниками помещения. Но бывает, что ответственный квартиросъемщик обращается к органам муниципальной власти с просьбой выселить бывшего супруга с жилплощади в принудительном порядке. Однако в ситуации, когда у второй стороны нет иного жилья, то суд разрешит ему проживать в квартире. Также никто не может выселить из дома детей, пока им не исполнится 18 лет.

Собираясь с исковым заявлением в суд с требованием поделить квартиру, супругам неплохо проштудировать современное законодательство. Ведь истец может получить по судебному решению совсем не ту часть, на которую рассчитывает. Плюс ко всему, судебный процесс влечет за собой денежные затраты, к которым граждане не всегда готовы. Лучше обратиться юристу за бесплатной консультацией и заключить соглашение о разделе всего значимого имущества, которое приобретено в браке супругами.

Источник