Налоговым законодательством РФ установлена обязанность всех граждан осуществлять выплату налога на недвижимое имущество, которое пребывает в их собственности. Расчет суммы такого налога проводится с учетом кадастровой стоимости объекта.

Сумма к уплате выглядит довольно внушительно и, фактически, единственным законным способом сэкономить деньги при наличии недвижимости является применение налогового вычета.

оформление налогового вычета

В 2015 году в российское законодательство были внесены некоторые изменения в сфере начисления и получения налоговых вычетов. До 2015 года такой вычет мог быть начислен и получен только при покупке одной квартиры для гражданина. Однако после принятия изменений в законодательство возможности собственника недвижимости значительно расширились.

Основания для получения налогового вычета

Законодательством установлен закрытый перечень условий, при которых может быть оформлен налогоплательщиком налоговый вычет. К таким условиям относят:

  • приобретение или самостоятельное строительство дома или квартиры на территории РФ;
  • легальность средств, за которые была приобретена недвижимость;
  • приобретение недвижимого имущества исключительно за средства ее собственника.

Для целей налогового вычета легальным может считаться доход в виде заработной платы (так называемой «белой зарплаты») или доходов от предпринимательской деятельности. Других условий для расчета налогового вычета закон не устанавливает.

Необходимо отметить, что к правомерно полученным средствам закон также относит средства, полученные в результате заключения договора ипотеки (если таким способом приобретена квартира). Расходы на уплату процентов по ипотеке будут браться во внимание при калькуляции налогового вычета.

Многоразовый налоговый вычет

Отмена одноразовости налогового вычета не означает, что государство поощряет приобретение массово недвижимости и оформление налоговых льгот за счет государства.

Законодатель просто применил другой подход к расчету права на вычет. В качестве основы было взято не количество квартир или домов, а сумма, на которую они были приобретены. Сумма верхней границы, до которой может быть осуществлен налоговый вычет, может изменяться нормативными актами. По состоянию на сегодня она составляет 2 миллиона рублей.

многоразовое получение вычета

есть отдельные варианты получение вычета несколько раз

Такой подход к расчету кажется более логичным, поскольку наличие у гражданина нескольких маленьких квартир в отдаленных регионах России означает небольшие денежные затраты на их приобретение.

Таким образом, если стоимость одного предмета недвижимости составляет 100 000 рублей, то владелец недвижимости может претендовать еще на несколько налоговых вычетов при приобретении имущества.

Расходы, учитывающиеся при расчете

Для расчета налогового вычета берутся во внимание затраты на содержание имущества. К таким расходам относятся те затраты, которые были понесены в связи с изменением проекта жилья. Наиболее часто встречающимися примерами таких затрат являются:

  • проценты по договору ипотеки;
  • стоимость материалов для ремонта и отделочных материалов (вне зависимости от вида недвижимости – дома или квартиры в многоквартирном доме);
  • затраты на монтаж автономных систем, а также систем коммуникации (отопления, водопровода и т.д.);
  • стоимость изготовления проектной документации для строительства жилья проектными организациями.

Возврат потраченных средств можно получить как за один, так и за несколько раз. Необходимо отметить, что для получения налогового вычета все затраты должны быть документально подтверждены оригиналами платежных документов (чеков, фактур). Копии платежных документов (не учитывая нотариально заверенных) не могут быть основанием для зачета суммы при калькуляции.

Сроки получения

Законодатель не ограничивает временные рамки для получения налогового вычета, однако не проводит его самостоятельно. Такой вычет производится только по заявлению собственника имущества, который приобрел его за собственные денежные средства.

Некоторые сложности на практике могут возникать при оформлении налогового вычета на недвижимость, приобретенную до 2001 года. Традиционно в таких случаях в вычете отказывают. В таком случае заявитель может обратиться в суд с соответствующим иском и защитить свои права в судебном порядке.

Существенным вопросом является момент приобретения недвижимости. Именно от этого момента будет зависеть, какой принцип калькуляции будет применяться для вычета.

получение налогового вычета сроки

в какой срок можно получить деньги?

В соответствии с общим принципом, согласно которому закон не имеет обратного действия, граждане, которые приобрели недвижимость в период до 1 января 2014 года, имеют право на налоговый вычет, исходя из количественной схемы калькуляции. То есть не более чем на один объект недвижимости.

К имуществу, приобретенному после указанной даты, применяется принцип максимальной суммы стоимости недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в территориальный орган ФНС по месту регистрации заявителя. Для того чтобы ходатайство удовлетворили, необходимо подать на рассмотрение следующие документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
  • в случае покупки квартиры в кредит – оригинал кредитного договора, а также справка об уплате процентов за пользование кредитными средствами;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • платежные документы, свидетельствующие о затратах на содержание недвижимости;
  • договор купли-продажи недвижимости или долевого участия.

Заявление должно соответствовать установленной форме. Формуляр заявления лучше всего получить на месте в ФНС (можно также найти его образцы в интернете). Бланк достаточно простой и может быть заполнен на месте. Для подачи заявления на осуществление налогового вычета в качестве удостоверяющего личность документа может быть применен исключительно паспорт.

налоговая декларация 3-ндфл

Декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ могут быть поданы на рассмотрение исключительно в виде оригинала. Первая может быть получена работником по месту работы (в случае, если заявитель – не предприниматель, такая декларация призвана удостоверить легальность доходов на приобретение жилья).

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество могут быть поданы в виде копий, однако с предъявлением оригиналов по запросу сотрудника ФНС. После подачи всех необходимых документов на рассмотрение, ФНС выносит свое решение о возможности вычета.

Альтернативным способом получения вычета является его оформление через работодателя (применимо только при официальном трудоустройстве). В таком случае заявителю необходимо обратиться в ФНС и получить специальный бланк для оформления вычета через работодателя, после чего передать его в бухгалтерию по месту работы. Сбором всех необходимых документов и передачей их в ФНС занимается именно работодатель.

В итоге, средства вычета не будут перечислены на расчетный счет заявителя. За счет указанных средств ежемесячно будет уменьшаться сумма налога, который удерживается из зарплаты заявителя. То есть «на руки» тот будет получать просто большую сумму. Указанный способ, не смотря на свое видимое удобство, имеет некоторые недостатки.

Так, в случае смены места работы, налоговый вычет придется переоформлять самостоятельно. Кроме того, оформить налоговый вычет через работодателя можно не более одного раза в год. То есть если гражданин за один год приобрел два объекта недвижимости, то оформить на работе вычет он сможет только по одному из них.

Практические нюансы

В случае общего владения имуществом (например, при приобретении квартиры или дома супругами после вступления в брак) налоговый вычет может быть распределен между ними в равных частях.

По заявлению самих супругов налоговый вычет может быть разделен в других пропорциях. Необходимо отметить, что семья имеет право на приобретение недвижимости с налоговым вычетом все в том же пределе по сумме (2 миллиона рублей).

Если недвижимость приобретается детьми и родителями совместно, то дети могут отказаться от налогового вычета в пользу родителей. Этот случай является единственным исключением из общего правила, которое гласит, что право на налоговый вычет не может быть переуступлено любому другому лицу. Это правило действенно и для других близких родственников.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в ипотеку, необходимо помнить, что оформить вычет можно будет только по одному объекту недвижимости. То есть в этом случае законодатель сохранил количественный подход к калькуляции.

Если гражданин приобрел сразу две квартиры в ипотеку, суммарная стоимость которых составила менее 2 миллионов рублей, то оформить вычет он сможет только по одной из этих квартир. Таким образом, количественный принцип применяется до сих пор, если речь идет об ипотеке и оформлении вычета через работодателя.

С целью устранения манипуляций со стороны недобросовестных налогоплательщиков законом запрещено осуществление налогового вычета в случае приобретения квартиры у близких родственников. К таковым законодательство относит отца, мать, супруга/супругу, детей, братьев и сестер. Если степень родства более дальняя, заявления на вычет можно подавать. В целом, налоговый вычет и возможность его множественного оформления является хорошей возможностью экономии денежных средств для собственников недвижимости.

Источник