Приватизационная программа в нашей стране существует около двадцати лет. В России остается не зарегистрированной до третьей части жилищного фонда, поэтому действие постоянно продлевают. На сегодняшний день программа продолжает осуществляться по всей территории страны.

Законодательство

Согласно закону РФ от 04.07.1991 № 1541- 1 любой прописанный гражданин в муниципальном жилье может получить долю собственности путем вступления в приватизационный процесс.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Вместе со взрослыми несовершеннолетние лица имеют полное право на получение своей доли собственности независимо от того прописаны они на данной территории или нет. Закон предусматривает выделение обязательной части прописанным детям. Даже в том случае, когда он прописан другом месте, а не с родителями он автоматически включается в число участников приватизации.

Права детей

Как было сказано выше, любой несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с родителями, имеет законное вступление в приватизацию независимо от того где прописан. Существуют определенные нюансы вступления, рассмотрим их ниже.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетние лица в возрасте до 18 лет имеют право вступить в приватизацию. Государство бесплатно предлагает оформить в собственность муниципальную квартиру путем передачи в собственность. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком до 14 лет проходит в автоматически режиме. Согласие родителей и опекунов не требуется. В возрасте от 14 до 18 лет, если ребенок отказывается от участия, он может написать письменный отказ.

При отказе — обязательно заверить должны родители или лица, у которых ребенок находится под опекой. Письменное несогласие оформляется в нотариальной конторе и прикладывается к основному комплекту документов, который подается впоследствии на приватизацию. После достижения возраста 18 лет совершеннолетний гражданин имеет право выбирать, где ему участвовать, согласие родителей не требуется.

Без попечения

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка, если он «сирота» и прописан один в квартире – происходит без согласия родственников. Право на вступление в собственность он получает от государства. Оформление всех бумаг и документов берут на себя городские власти района, где прописано несовершеннолетнее лицо.

За ребенка без родителей подают документы представители органов опеки. После исполнения 14 лет он может сам подавать заявление на право приватизации. Если гражданину исполнилось 18 лет и он числится единственным прописанным лицом, он может заявить о своем прве на общих основаниях. Это касается квартиры, так и части жилья (комнаты) если имеется свой юридический адрес (отдельный счет на оплату коммунальных услуг, техпаспорт и т. д.)\

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Для вступления в приватизацию все члены семьи готовят общий пакет документов. В первую очередь нужно согласие, всех прописанных на территории муниципальной квартиры.

С участием детей

Согласие детей достигших 14 лет оформляется нотариально и прикладывается к общему пакету. Не достигшие совершеннолетия участвуют в обязательном порядке. Бумаги, которые будут нужны:

  • Паспорта всех взрослых участников процесса;
  • Согласие или отказ на приватизацию;
  • Доверенность, когда кто-то из прописанных лиц не сможет присутствовать на регистрации права о собственности (нотариально заверенное согласие);
  • Выписка о том, что ранее никто не участвовал в приватизации;
  • Документ на квартиру, в которой проживают прописанные лица;
  • Кадастровый и технический план помещения.

Указанные бумаги подаются комплектом в государственный отдел регистрации права собственности (Росреестр) в том районе, где прописаны граждане.

До 14 лет

Проживающие на общей территории дети до четырнадцатилетнего возраста принимают участие в приватизации со всеми прописанными гражданами. Приложением к основным документам подается свидетельство о рождении. При отсутствии родителей согласие дает лицо, на которого оформлена опека или представители органов попечительства.

До 18 лет

Получившие паспорт и гражданские права с 14 лет, прописанные лица подают с документами свое письменное согласие или отказ, заверенное нотариальной печатью. Официальную бумагу предварительно заверяют родители. При их отсутствии родственники, осуществляющие опеку.

Если прописан

Бывают случаи, когда родители в разводе и ребенок прописан у одного из них. Он может поучаствовать в получении доли собственности два раза. Нельзя одновременно проводить приватизацию в двух местах. Порядок и правила оформления предписывают сначала приватизировать жилье, где прописан несовершеннолетний ребенок, а затем спустя время (не раньше полгода), он может участвовать в получении прав на долю квартиры второго родителя.

Дети становятся собственниками не только до совершеннолетнего возраста. Закон разрешает повторно вступить вправо собственности после достижения 18 лет.

Возможные трудности

Случаются разные непредвиденные ситуации, когда приватизация на несовершеннолетнего лица может затянуть весь процесс. Когда оформляют недвижимость, всегда в приоритете площадь, позволяющая предоставить отдельное количество метров ребенку. При отсутствии родителей комиссия из отдела опеки не даст согласия, если будет доказано, что метраж квартиры и технические и жилищные условия не соответствует нормам проживания.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Когда родители в разводе и проживают в разных городах и ребенок с одним из них — могут возникнуть трудности в оформлении. Осуществить право вступления в собственность будет проблематично для второго родителя из-за длительного расстояния и материальных затрат, потраченных на сбор документов.

Порядок оформления жилья в собственность

Процедура оформления в собственность несовершеннолетними детьми мало отличается от стандартной процедуры. К основному пакету добавляется свидетельство о рождении ребенка с выпиской о подтверждении проживания на данной территории.

Какие нужны документы

  • согласие прописанных граждан;
  • документ о рождении ребенка;
  • паспорта совершеннолетних лиц, в том числе достигших 14 лет;
  • ордер на квартиру, в которой проживают участвующие в приватизации (он выдавался до 1995 года);
  • технический паспорт;
  • заявление на участие;
  • оплаченная госпошлина за каждого участника.

Подаются оформленные бумаги в орган регистрации прав на собственность по территориальному нахождению. В течение двух месяцев приходит письменное согласие или отказ на приватизацию. При положительном решении все участвующие лица приглашаются для регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Полученный документ будет зарегистрирован в единой базе ЕГРП. Он позволит пользоваться жильем по своему усмотрению, в соответствии с установленным законом о праве собственности по Законодательству РФ.

Вопросы и ответы

При оформлении часто возникают различные вопросы. Рассмотрим несколько популярных вопросов ниже.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Дети становятся собственниками и смогут получить свою долю только в том месте, в котором были прописаны. При разводе родителей они могут принять участие два раза. Первый раз на жилплощади, где были прописаны у одного из родителей. Повторно участвуют через полгода у второго родственника. После достижения 18 лет гражданин имеет право вступить в приватизацию на общих основаниях.

Если выписан

В том случае, когда ребенок выписывается с одной недвижимости для регистрации в другой, он не может участвовать. Обязательно должно быть узаконено местонахождения. Независимо от того постоянная прописка или временная в автоматическом порядке дети участвуют в передаче жилого помещения в собственность.

Отказ от оформления

Закон не предусматривает такой возможности. Участие несовершеннолетних граждан прописано отдельной главой в Гражданском кодексе РФ (ст. №27). Как исключить свое участие и можно ли ему отказаться – выбирает только сам ребенок после 14 лет, но с официального подтверждения родителями или опекунами.

Льготы

Государством выделяется специальная льгота, по которой приватизация для детей до 14 лет осуществляется бесплатно. Все расходы берет орган местного самоуправления. Для того чтобы воспользоваться льготой нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка. На 2017 год государственная поддержка продолжает действовать. Дети, получившие паспорт, участвуют на общих основаниях наравне со взрослыми.

Стоимость

По Гражданскому кодексу РФ участие детей до 14 лет бесплатное. С получением паспорта стоимость оплаты госпошлины за ребенка осуществляют родители. После достижения 18 лет государство дает право повторно поучаствовать. Право распространяется на всех граждан, участвовавших в приватизации вместе с родителями ранее.

Судебные решения

Государство сделало все, чтобы обезопасить риски проведения приватизации с несовершеннолетними гражданами. Но в суд поступает большое количество исков о признании недействительности сделок о вступлении вправо владения.

Чаще всего заявления подаются во взрослом возрасте. Причиной в большинстве случаев указывается ущемление прав выделяемой доли при делении общей недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, после получения прав на собственность. Подать иск можно в течение 10 лет. Такой срок дает государство для опротестования вступления в приватизацию.

Источник