Любые находящиеся в частной собственности земельные наделы нуждаются в определении точных границ, позволяющих исключить возможные территориальные претензии. Для этого при их учёте по линии разграничения фиксируются так называемые «характерные» точки, дублируемые на местности посредством специальных межевых знаков (делается так называемый «вынос границ»).

Под межеванием дачных участков (ДУ) понимается особый вид кадастровых работ, производимых с целью их разграничения по инициативе самого владельца.

Цели и преимущества межевания

Указанная процедура помимо выноса границ позволяет:

  • определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
  • рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
  • документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.

По результатам проведённых разграничительных работ земельный собственник получает на руки особый документ (так называемый «межевой план»), в котором приводятся полные характеристики земельного надела, включая его площадь.

Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:

  • владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
  • претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
  • частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
  • при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
  • при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.

Добавим к этому, что в связи с произошедшими недавно законодательными изменениями сделки по ДУ без чётких границ в 2018 году будут считаться недействительными.

На вопросы о межевании земли сельскохозяйственного назначения отвечают специалисты Центра земельных отношений:

Особенности разграничения дач, относящихся к сельскохозяйственным землям

Варианты межевания

К землям данной категории относятся, как известно, дачные участки, поступающие в распоряжение коллективных товариществ типа СНТ, ДНТ.

Порядок межевания такой земельной собственности имеет ряд характерных отличий, что проявляется в ином подходе к реализации самой процедуры разграничения. Последнее объясняется тем, что все члены указанных товариществ являются их учредителями и располагают статусом юридического лица.

По этой причине правление СНТ или ДНТ вправе заниматься межеванием участков только по линии разграничения посёлка, принадлежащего объединению земельных собственников. Соответственно этому, все кадастровые номера наделов (паёв) отдельных членов товарищества полностью идентичны, что соответствует положению Устава о совместной долевой собственности.

Таким образом, именно паевое участие собственников в праве владения ЗСН, отводимыми под сады, дачи и огороды, является причиной того, что межевание может быть организовано как по инициативе Правления, так и по просьбе самого владельца ДУ.

Необходимость в проведении межевых работ по инициативе собственника чаще всего возникает в таких случаях:

  1. при выделении паевой доли, используемой по назначению;
  2. когда имеется возможность приобретения соседней доли общего надела;
  3. при возможности получения бесхозных участков с переоформлением их в личное пользование.

Обратите внимание: Все перечисленные варианты предполагают приобретение надела земли в частную собственность в составе общих земель дачного кооператива.

Во всех иных случаях межевание организуется по инициативе учредителя СНТ или ДНТ и проводится на общих сельскохозяйственных землях, закреплённых за каждым из товариществ. И лишь по окончании этих общих для кооператива работ собственники могут заняться вопросами установления границ между частными наделами и разрешением возникших противоречий.

Специфика самой процедуры разграничения

Перед размежеванием расположенного в границах товарищества личного участка дачник должен предоставить в геодезическую службу разрешение от правления, выступающего в данном случае в качестве Учредителя.

Помимо этого, ему придётся получить разрешение от общего собрания коллектива, поскольку все его члены являются совладельцами земельной собственности.

Образец межевого плана земельного участка.

Дополнительная информация: В тех случаях, когда надел оформлен на несколько хозяев – они могут по договорённости разделить его между собой. При выделении его одному лицу из этой группы остальные собственники должны предоставить ему нотариально заверенное разрешение.

Согласно рассмотренному нами принципу распоряжения общими землями для совершения каких-либо сделок с этим имуществом дачник также должен будет получить разрешение от отдельного юридического лица и общего собрания.

Порядок работ (пошаговая инструкция)

Независимо от причины принятия решения о проведении межевания личного дачного участка, включая необходимость получения на это разрешения от дачного товарищества (для ЗСН), владелец надела должен действовать по определённому плану.

Прежде всего, необходимо собрать полный комплект документов, требуемых для оформления этой процедуры, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел или пай;
  • любой иной документ, согласно которому собственник вступил в права владения данным конкретным участком (обмен, дарственная, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. п.);
  • личный паспорт владельца ДУ.

На следующем этапе необходимо заняться поиском конкретного исполнителя работ и заключением договора с ним. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. организовать свободный поиск через Интернет;
  2. выбрать компанию или специалиста по геодезии на сайте «Росреестра»;
  3. подать заявление в соответствующий земельный орган по месту расположения ДУ (при его наличии).

При поиске через Интернет обязательна проверка компании или инженера-геодезиста на предмет наличия у них аттестата и лицензии на право проведения соответствующих работ.

Определившись с исполнителем работ с ним необходимо заключить разовый договор на межевание, в котором должны быть учтены основные моменты этой процедуры.

Сами разграничительные работы проводятся в следующем порядке:

  1. Изучение всей информации, касающейся данного надела и участков соседей (по документам или путём их осмотра).
  2. Разработка технического проекта (ТП) на предстоящие работы.
  3. Уведомление о межевании ближайших соседей по участку, интересы которых затрагиваются в процессе его проведения.
  4. Выезд на ДУ.
  5. Проведение геодезического обследования и определение координат границ.
  6. Проработка и подготовка чертежа ДУ с уже установленными границами (с последующим расчётом его площади).
  7. Разработка и корректировка межевого плана.

Важно! Границы ДУ могут определяться либо со слов его владельца, либо путём фактического их обследования (по линии имеющегося ограждения). Причём наличие документального подтверждения согласования этих границ с соседями считается обязательным.

Межевой план границ ЗУ.

Стоимость работ будет бесплатной, поскольку оплачивать все расходы на её проведение обязано государство. 

При этом расходы для владельцев участка ограничатся оплатой одной только пошлины, взимаемой за оформление документов на него.

Но если инициатива исходит от индивидуального владельца ДУ – стоимость межевых работ будет зависеть от следующих факторов:

  • регион, в котором находится ДУ и его площадь;
  • категория земель и рельеф местности;
  • цели проведения мероприятий по межеванию.

В различных регионах страны цены на работы с ДУ величиной в 6 соток, например, варьируются от 10-ти до 25-ти тысяч рублей. В указанную стоимость включается полный комплекс производимых при межевании работ, включая и самую дорогостоящую операцию – выезд специалиста на местность (она колеблется от 4-х до 8-ми тысяч рублей).

Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка

По получении на руки межевого плана, выполненного либо в электронной, либо в обычной (бумажной) форме – владельцу ДУ следует обратиться с ним в «Росреестр».

К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.

Отметим также, что за предоставляемые услуги взимается госпошлина в размере 1000 рублей, квитанция об оплате которой предоставляется или отправляется совместно с заявлением.

Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.

При любом варианте решения по рассматриваемому вопросу (отказ или подтверждение) заявитель получит ответ в виде уведомления на электронную почту. Одновременно с этим в случае положительного решения собственник получает на руки или на электронную почту официальный документ, представляющий собой выписку из ЕГРН.

В заключении ещё раз отметим, что процедура межевания дачного участка предоставляет его владельцу определённые преимущества.

Именно поэтому тем собственникам, чьи владения пока еще не имеют официально узаконенных границ, лучше всего не откладывать это дело «в долгий ящик» и поторопиться с их официальным подтверждением.

Тем более что, начиная с 2018-го года, наличие законно установленных границ будет являться обязательным условием проведения сделок с этим видом земельной собственности.

Источник