Договор купли-продажи жилой недвижимости иногда не устраивает его участников. Чтобы прекратить договорные обязательства, можно воспользоваться следующими основаниями:

  • признать договор недействительным;
  • расторгнуть договор.

Задействованные юристы пытаются помочь сторонам мирно урегулировать конфликт. Но в большинстве ситуаций обе обозначенные процедуры проводятся в судебном порядке. И это, пожалуй, единственное, что их объединяет.

Картинки по запросу договор расторжен

Признание договора недействительным

Есть перечень оснований, на которые учитывает суд при рассмотрении подобных дел.

1. Договор может быть заключен, но при этом он не соответствует:

  • положениям Закона;
  • определенным нормативно-правовым актам.

2. Характер сделки такой, что ее можно оспорить:

  • мнимая сделка;
  • притворная.

Мнимая сделка заключается не для того, чтобы далее следовали юридические последствия. А притворная прикрывает другую сделку.

3. Покупателя или продавца могут признать недееспособными:

  • медицинские организации - до совершения сделки по требованию заинтересованных лиц;
  • суд - уже после совершения сделки.

4. Сторона договора (любая) – несовершеннолетнее лицо. Граждане, ответственные за него, не давали согласия на совершение сделки.

5. Лицо, участвовавшее в подписании договора, не понимало сути подписываемых документов. Обычно это наркоманы, алкоголики или лица, принимающие сильнодействующие медицинские препараты.

6. Воздействие на одну из сторон, заключавших сделку, носило криминальный характер. Это может быть:

  • противозаконное воздействие (избиение, похищение владельца квартиры);
  • угроза действия;
  • шантаж.

7. Лицо, вынужденно подписавшее договор, находилось в тяжелой жизненной ситуации.

8. Участник договора заблуждался. Он не знал, что его квартира стоит очень дорого. Однако этот факт был известен другим лицам.

Юристы отмечают, что признать договор недействительным на этом основании удается далеко не всегда. И все же суд может принять во внимание тот факт (если он будет доказан), что человека ввели в заблуждение умышленно. То есть обманули.

9. При заключении договора интересы и права несовершеннолетних детей были нарушены. Это часто случается, если квартиру продают родители-алкоголики.

Важно понимать, что мошенники подводят свои действия под юридическую базу. Поэтому в суде очень трудно добиваться признания договора недействительным, если стороной договора выступают аферисты. Грамотный юрист поможет не только составить заявление в суд, но и обратиться в полицию, чтобы было возбуждено уголовное дело.

Если суд признает договор купли-продажи квартиры недействительным, будет назначена реституция. Стороны договора возвращаются в изначальное положение:

  • отдаются деньги;
  • возвращается имущество.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Это означает, что документ прекращает свое действие раньше срока, если сторона договора нарушила его существенные условия. Из договора вытекают определенные требования, предъявляемые сторонам. При расторжении договора действие этих требований прекращается.

Сторона, заключившая договор и желающая его расторгнуть, должна понимать, что это очень сложный процесс. Для того, чтобы суд расторгнул такой договор, должны быть слишком серьезные, правильно аргументированные, неоспоримые основания.

К примеру, вторая сторона нарушила условия договора, причем суд признал эти нарушения существенными. Часто продавец отказывается освободить квартиру с целью передачи ее покупателю. С другой стороны, покупатель не собирается оплачивать назначенную сумму в полном объеме.

Картинки по запросу договор расторжен

Действия сторон, чьи права нарушены

Вроде бы очевидные факты также требуют документального доказательства, иначе суд не обратит внимание на доводы пострадавшей стороны. Потребуется:

  • найти свидетелей (к примеру, соседей);
  • предъявить документы, подтверждающие оплату или опровергающие этот фактор;
  • представить показания сотрудников правоохранительных органов.

На суде адвокат поможет новому владельцу квартиры утвердиться в своих правах, а старому востребовать сумму в полном объеме. Или же грамотный специалист в области права посодействует расторжению договора. Именно поэтому факт передачи денег должен быть подтвержден документально, в присутствии юриста.

Источник