Если ваше право на спокойную жизнь ущемляется соседями или какими-то организациями, тогда свои законные интересы можно защитить, подав иск в суд. Юрист по претензионно-исковой работе, к которому вы обязательно обратитесь, грамотно составит негаторный иск, цель которого:

  • устранить всякие нарушения ваших прав;
  • оставляя нарушителю его имущество, вынудить его соблюдать закон.

Такую возможность предоставляет статья 304 ГК РФ, касающаяся вещных прав. В ней указывается на правомочия гражданина:

  • пользоваться имуществом;
  • распоряжаться своей вещной собственностью.

Стороны конфликта

1. Обычно негаторный иск подает собственник имущества.

2. Также иск вправе подать титульный владелец. Он сохраняет имущество в своем владении, однако не может в полном объеме:

  • распоряжаться ним;
  • использовать его.

3. Субъектом обязанности выступает нарушитель прав собственности. При этом потребуется доказать, что его действия противозаконны.

4. Юрист по претензионно-исковой работе стремится точно и подробно выразить суть негаторного иска. Выступает требование (объект иска) не отобрать вещь у ответчика, а устранить правонарушения, которые:

  • носят длящийся характер;
  • не устранены ни на момент предъявления иска, ни во время принятия судебного решения.

Для негаторных исков не установлены сроки исковой давности, что их существенно отличает от виндикации. Так что предъявить такое требование можно:

  • еще на стадии проектирования объекта, если его установление будет ущемлять ваши права;
  • в любой период, когда вы стали ощущать серьезные неудобства.

К примеру, юрист по претензионно-исковой работе часто составляет иски в интересах своих клиентов, направленные на запрет строительства сооружений, что будут расположены вблизи жилых построек. В будущем возведенный объект будет препятствовать:

  • свободному подходу к дому;
  • подъеду автомобилей, в том числе перевозочных, пожарных машин и "скорой помощи";
  • нормальному проникновению солнечного света в квартиры.

Гораздо проще обратиться к администрации района и таким способом прекратить самоуправство строительных компаний, указав на ошибки в проекте, чем после "воевать" с новыми застройщиками, вынуждая их снести или перенести уже возведенную постройку.

Картинки по запросу негаторный иск

В каких ситуациях негаторный иск подавать бессмысленно?

Допустим, вблизи вашего дома строительно-ремонтная бригада выкопала траншею и прокладывает трубы, чем преграждает свободный доступ в ваш дом. Вы можете возмущаться и протестовать сколько угодно, но это не даст результата, если у работников имеется соответствующее разрешение, выданное муниципальными или государственными органами. В этом случае суд отклонит требования, предъявленные в негаторном иске.

Однако действия строителей не всегда четко соответствуют условиям, обозначенным в разрешительных документах. К примеру, должны присутствовать такие нормативные обязательства, которые часто не выполняются:

  • должен быть установлен удобных проход через траншею в виде бетонного "мостика";
  • нельзя затягивать сроки обозначенных работ;
  • после выполнения основной работы бригада обязана засыпать траншею, заровнять это место, заасфальтировать поврежденный участок;
  • должны быть восстановлены все поврежденные объекты (детские площадки, скамейки, ограды и пр.).

Так что оспорить правомерность действий строителей можно. Для этого потребуется доказать:

  • что задействованные работники нарушили установленные правила;
  • что в плановой документации, которой они руководствовались, не были учтены законные интересы жильцов.

Так что сперва потребуется подать иск другого направления, близкий к негаторному:

  • чтобы доказать незаконность производимых действий;
  • чтобы определить ущерб, нанесенный жильцам;
  • чтобы оценить стоимость восстановительных работ, если жильцам придется самостоятельно восстанавливать поврежденный участок;
  • чтобы иметь на руках выводы экспертов, подтверждающих справедливость требований жильцов;
  • чтобы доказать, что лица, выдавшие разрешение на проведение таких работ, не имели права в этой конкретной ситуации выдавать подобные документы.

Негаторный иск и право на установление сервитута

Как только законодательные акты пополнила глава 17 ГК РФ, защита собственниками своих интересов с помощью негаторных исков стала более действенной. Стоит напомнить, что установление сервитута означает возможность ограниченно использовать ваш участок:

  • другими гражданами;
  • фирмами;
  • муниципальными организациями;
  • государственными структурами.

Этот вопрос юрист по претензионно-исковой работе, привлеченный любой стороной конфликта, поможет решить в пользу именно своего клиента (статьи 274, 277 ГК РФ), учитывая:

  • многие нюансы законодательства;
  • прошлые прецедентные решения;
  • показания свидетелей;
  • выводы экспертов;
  • данные, обозначенные в разрешительных документах.

Более того, грамотный правовед ускорит процесс прекращения действия сервитута, если:

  • потребность в его установлении отпала;
  • может быть найден другой выход;
  • убытки, которые несет хозяин земли, гораздо более значимые, чем те незначительные неудобства, которые испытывают другие лица;
  • участок, который был приобретен для целевого использования, после установления сервитута использоваться не может;
  • не поступает оплата за установление сервитута (компенсация за неудобства и уничтожение некоторых видов своего имущества).

Лица, которые вправе подавать негаторные иски

1. Негаторный иск может подать любой законный владелец:

  • собственник;
  • лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  • субъект, осуществляющий хозяйственную деятельность (по праву хозяйственного ведения);
  • владелец, имеющий право на оперативное управление имуществом;
  • субъект обязательственных прав (хранитель, арендатор, перевозчик).

2. Юрист по претензионно-исковой работе обращает пристальное внимание на условия контракта, так как очень часто некоторые субъекты права не могут предъявлять подобные претензии. Тогда негаторный иск должен подать именно собственник, а не владелец.

Картинки по запросу негаторный иск

3. Допустим, титульные владельцы, права которых оформлены документально в договоре, и интересы которых защищает закон, испытывают существенные неудобства. Тогда они вправе подать негаторный иск:

  • если их законные интересы нарушаются;
  • если собственники проявляют при этом пассивность;
  • если интересы титульных владельцев нарушают сами собственники.

В этой ситуации высококвалифицированный юрист по претензионно-исковой работе указывает на возможность абсолютной (вещно-правовой) защиты. То есть осуществляется защита не только прав собственности, но также иных вещных прав, которыми обладает любой титульный владелец.

Последствия подачи негаторного иска

1. Обозначенные неудобства должны быть устранены в указанный срок.

2. Факторы виновности или невиновности ответчика в этой ситуации роли не играют, так как негаторный иск подается именно с целью устранения препятствий для свободного использования своего имущества, и только. Спора по поводу собственности в этой ситуации не возникает.

3. Если требуется взыскать с ответчика понесенные убытки, юрист по претензионно-исковой работе советует воспользоваться положениями ст. 1064 ГК РФ, то есть доказать наличие вины ответчика.

4. Негаторный иск не удовлетворяется в случае, если ответчик:

  • докажет правомерность своих действий;
  • подтвердит свою позицию документально.

Поэтому истцу следует сперва оспорить законность выдачи ответчику документов, позволяющих создавать для других людей неудобства. И уже после этого можно подавать негаторный иск.

Как видите, вещное право (гл. 20 ГК РФ) – это сложная и противоречивая грань российского законодательства. Чаще всего процесс выигрывает то лицо, которое лучше подготовилось и наняло компетентного специалиста в области права.

Защита интересов как истца, так и ответчика начинается с того, что любую сторону конфликта тщательно консультирует юрист по претензионно-исковой работе. После этого он грамотно, объемно и убедительно составляет негаторный иск или готовится отразить необоснованные претензии, предъявленные его клиенту.

Источник