Владельцы участков чаще всего конфликтуют из-за земли. В роли землевладельцев могут выступать частные лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица, общественные организации, религиозные сообщества, муниципалитет, государство. Обычные конфликты перерастают в судебные тяжбы, участниками которых становятся:

  • близкие родственники;
  • соседи между собой;
  • землевладельцы и государство;
  • владельцы частных территорий и муниципальные образования.

Порою очень сложно разобраться, кто прав, кому должен принадлежать тот или иной участок. Нужен высококвалифицированный юрист по земельным спорам, чтобы землевладелец мог отстоять свои интересы.

Категории земельных споров

В любой момент чье-то право на землю может быть нарушено, к примеру, соседями. Могут появиться третьи лица, которые проявят к вашему участку интерес.

Но особенно часто в спор вступают соседи, которые уверены, что границы их участка обозначены неправильно. Вряд ли вы станете вызывать специалиста, чтобы измерить участок, если задумаете на его окраине установить сарайчик или баню. Так что конфликт может произойти не разу, а через время.

1. При передаче земли наследникам выяснится, что часть вашей постройки стоит на чужой земле. Раньше соседи не предъявляли претензий, так как редко появлялись на своем участке.

2. Конфликт может произойти при покупке-продаже дома с землей.

3. При разделе участка между родственниками вопросы границ могут быть урегулированы неточно. Впоследствии, когда земля перейдет другому владельцу, родственники могут заявить, что часть дома или иная постройка нового собственника находятся на их участке.

4. Границы приобретенного владения могут не соответствовать тем, что указаны на карте. То есть часть территории в какой-то период тихо "завоевали" соседи, периодически переставляя свой забор.

Владельцы вступают в споры, которые перерастают в удельные войны между соседями. Задействованный юрист по земельным спорам пытается обосновать юридическую правоту своего клиента, подтвердить ее документально. Однако решение вопроса за столом переговоров не всегда приводит к соглашению. Чаще всего вопрос переносится в зал суда.

Картинки по запросу ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Возмещение убытков

1. Нарушение права на землю неразрывно связано с убытками, которые причинены тому землевладельцу, на чьей стороне закон. Может быть законный землевладелец собирался на этом участке посадить какие-то деревья, а из-за незаконно установленной постройки земля оказалась испорченной.

2. Также юрист по земельным спорам указывает клиенту на недополученную прибыль. Возможно, владелец участка собирался передать свою собственность в аренду. Однако незаконный захват определенной части этой земли другим лицом помещал осуществить выгодную сделку.

Задействованный юрист поможет документально доказать в суде, какую выгоду вы не получили из-за незаконных действий соседей. Вероятно, удастся добиться компенсации за упущенную выгоду.

Имущественные споры

Кроме права на землю, зачастую параллельно поднимается вопрос и права на ее использование. Хотя споры вокруг имущества, расположенного на спорном участке, имеют косвенное отношение к самому праву владения землей.

К таким спорам относятся:

  • изъятие земли для использования государством;
  • использование земли по назначению, не обозначенному в документах и т.д.

Кто рассматривает земельные споры?

Так как земельные споры редко удается решить мирным путем, дело рассматривается в суде. Обозначенные категории земельных споров могут быть рассмотрены:

  • обычным судом;
  • третейским судом.

Варианты судебного решения (постановления) могут быть различные.

1. Решение суда желательно исполнять добровольно. Это означает, что конфликтующие стороны дают обязательства уладить все вопросы, по которым вынесено решение, в четко обозначенный срок.

2. Бывают ситуации, когда даже после решения суда конфликт продолжается. Сторона, которая обязана выполнить решение суда, игнорирует его. Тогда судом могут быть назначены судебные приставы, чтобы исполнить его решение.

3. Может быть и такой вариант: землю оставляют в собственность владельца, зато все доходы от ее использования будут взыскиваться в пользу пострадавшего лица. Это добровольно-принудительный вариант решения конфликта.

4. Если стороны не могут договориться, и других вариантов раздела земли нет, тогда участок изымается из земельной собственности полностью. Далее он продается. Доход от реализации делится между пострадавшими лицами.

Картинки по запросу ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Вы можете оказаться втянутым в подобный земельный спор в любой момент. Даже в тех странах, где частная собственность на землю обрела традиции и устоялась, ее собственники постоянно конфликтуют. А в нашем государстве вопросы с разделом земли еще полностью не решены даже на законодательном уровне. Периодически вносятся поправки в ту или иную статью этой сферы законодательства.

Поэтому нужно своевременно обращаться за помощью к специалисту в области права. Серьезный, опытный юрист по земельным спорам поможет разобраться в конфликте еще на стадии его зарождения. Но если вопрос мирным путем не решается, тогда он поможет собрать все необходимые документы, чтобы защитить ваши интересы в суде.

Впрочем, иногда достаточно обычной консультации, чтобы разобраться, кто прав, и какие перспективы будет иметь судебная тяжба.

Источник