Юридические вопросы, касающиеся земли, очень сложные. Самостоятельно вы никогда не разберетесь до конца, как следует правильно поступать. Можно сколько угодно планировать бизнес, связанный с землей, но, если вы ошибаетесь в своих расчетах по поводу аренды участка, все ваши планы рассыплются, словно карточный домик. А ведь земли, на которой пасутся козы и растут сорняки, предостаточно.

Очень часто эту землю никто не использует. Она вроде бы принадлежит кому-то, а на самом деле никаких четких документов на землю у этого гражданина нет. Как нет и границ у этого участка. Другие люди рады бы взять ее в аренду, но тоже не понимают, как это сделать. Еще сложнее состоит вопрос с долей земельного участка, принадлежащего семье или КФХ, из которого пытается вырваться один из участников этого хозяйства. Он хочет обособиться и передать свою долю арендатору, впоследствии получать за это конкретный доход. Но, пытаясь познать премудрости законодательства, только руками разводит...

Человек, желая арендовать участок или передать свою долю в аренду, может попросту не знать о каком-нибудь новом законе, введенном совершенно недавно. Также вы можете ошибаться по поводу трактовки того или иного пункта общеизвестного законодательного акта. Зато юрист по земельным участкам сумеет вам доходчиво и юридически точно разъяснить все моменты каждого законодательного акта, который может касаться вашего бизнеса.

Картинки по запросу Как взять в аренду чью-то земельную долю

Вопросы, которые часто задают юристу по земельным участкам

Если у вас возникают вопросы, касающиеся передачи в аренду или арендования земельного участка, обращайтесь к грамотному и опытному специалисту по земельному праву. Со своей стороны, профессионал, предоставляя консультацию, стремится предъявить вам свои знания и умение решать любые юридические проблемы, находить выход из различных сложных ситуаций. Вот примеры вопросов, которые приходится решать и в общем порядке (массово, для коллективов), и индивидуально.

1. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, с кем следует заключать договор?

Юрист по земельным участкам, занимающийся подобными делами, подготавливает документ, в котором будут стоять подписи:

арендатора;каждого из сособственников арендуемой земли.

В этом случае в действие вступает положение о множественности лиц. Хотя может быть выписана на чье-то имя генеральная доверенность на ведение дел. Одному из сособственников может быть вручена доверенность заниматься делами всех остальных сособственников или нескольких из них.

2. Известно, что арендатор может по окончанию срока аренды перезаключить договор. Но имеет ли он при этом преимущественные права?

Действительно, такой арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, когда срок прежнего контракта истек. При этом учитываются следующие обстоятельства:

условия договора должны оставаться прежними; арендатор пунктуально выплачивал арендную плату;это лицо выполняло все иные обязательства добросовестно;о желании заключить договор на следующий срок арендатор обязан сообщить арендодателю заблаговременно (в срок от 1 месяца).

Допустим, арендатор продолжает пользоваться участком, а арендодатель не возражает. Тогда можно считать, что:

договор автоматически возобновлен;условия остались прежние;срок договора неопределенный.

3. Появилось желание взять в аренду земельную долю. Как это сделать?

Этот вопрос непростой, и закон не предусматривает передачи в аренду какой-то абстрактной доли. Юрист по земельным участкам предупреждает, что документ не будет иметь силы, пока доля, принадлежащая сособственнику, не будет выделена. Арендовать можно только земельный участок, имеющий четкие границы и статус.

Однако может быть и другой выход. Нужно, чтобы сами сособственники определили порядок пользования землей. Юристу по земельным участкам, занимающемуся этим вопросом, понадобится:

определить на карте, где расположен участок каждого из сособственников;добиться, чтобы каждому участку был присвоен учетно-кадастровый номер;оказать помощь в составлении договора;в учреждении юстиции зарегистрировать право аренды.

Имейте в виду, что при этом доля в натуре выделена не будет!

4. Положения ЗК РФ о договорах, касающихся прежде оформленной аренды доли земельного участка. Как переоформить аренду доли в аренду участка?

На подобное переоформление закон отводит 2 года. Этот срок считается достаточным, чтобы сформировать из доли самостоятельный участок. Этим занимаются:

дольщики;арендатор по поручению дольщиков.

Только после этого участок проходит гос. кадастровый учет, и тогда можно заключать в учреждении юстиции договор аренды. Данное положение, регламентированное Федеральным законом от 31.12.2004 г., касается оборота земель сельхоз назначения.

Картинки по запросу \взять в аренду чью-то земельную долю

В другом варианте, когда задействовано положение о доверительном управлении имуществом, юрист по земельным участкам учитывает, что:

арендодатель (собственник) является непосредственным учредителем доверительного управления (ст. 1014 ГК РФ);арендатор выполняет функции доверительного управляющего (ст. 1015 ГК РФ).

Существенные условия договора

Когда речь идет об оформлении доверительного управления, существенными условиями договора принято считать:

наименование сторон;форма вознаграждения (продукция, деньги, смешанная форма);размер вознаграждения;период действия договора.

Особые положения касаются банкротства доверительного управляющего. Юрист по земельным участкам поможет клиенту, не чьей стороне он будет выступать, отстоять свое право на имущество или обособиться от возложения на него ответственности.

Как видите, ЗК РФ и ГК РФ, касающиеся аренды участка и доли участка очень сложные, имеют массу нюансов. Обычно все спорные моменты, если не могут решиться в административном органе, переносятся в судебный. И если вы своевременно воспользуетесь помощью юриста (хотя бы первичной консультацией!), тогда профессионал сможет объяснить вам перспективу процесса.

Источник