Перед тем, как заняться переводом нежилой недвижимости в жилую, нужно разобраться, что относится к жилому фонду. Это помещение, имеющее изолированный статус и пригодное для постоянного проживания граждан, так как оно соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Таким помещением может быть и частный дом, и квартира в многоквартирном строении (ст. 22 ЖК РФ).

Естественно, если речь идет о квартире, должны быть вспомогательные комнаты непосредственно в помещении - обязательно кухня, ванная комната, туалет. Нормы утверждаются главным санитарным врачом РФ. Также не следует забывать и о пожарной безопасности любого жилого дома. Эти нормативы утверждаются приказом МЧС РФ.

На какие ограничения при таком переводе следует обратить внимание?

Законодательство указывает на два серьезных ограничения, и юристы "обходить" их не советуют.

Во-первых, физическое или юридическое лицо может обладать правом распоряжаться данным помещением, но учитываются конкретные сроки. Это условия или аренды, или ипотеки. В этом случае менять статус помещения нельзя, так как вы не являетесь абсолютным владельцем.

Во-вторых, если помещение не соответствует установленным нормам и считается непригодным для нормального проживания граждан, такой перевод осуществить практически невозможно.

Дополнительные факторы, способные повлиять на выдачу разрешения

1. Желательно, чтобы дом находился на такой территории, где развита техническая инфраструктура.

2. Следует обратить внимание на несущие конструкции строения. Могут быть такие недостатки:

  • полное несоответствие эксплуатационному состоянию;
  • частичная деформация, появление трещин.

В таких случаях заметно снижается возможность несущих стен выдерживать нагрузки. Несоответствие эксплуатационному состоянию создает серьезную опасность для жизни будущих жильцов.

3. Обязательно рассматриваются такие вопросы:

  • обустройство коммуникаций;
  • ширина лестничных пролетов, их уклон;
  • параметры окон, дверей;
  • наличие пандуса (при его необходимости);
  • санитарное состояние подвалов, чердаков;
  • высота потолков и прочие.

Не только само помещение должно соответствовать требованиям, но и прилегающая территория. Иначе могут отмечаться случаи травматизма.

4. Все инженерные коммуникации, необходимые для проживания, должны присутствовать:

  • электричество;
  • отопительная система;
  • вентиляция;
  • газоснабжение (не везде) и отвод канализационных вод.

В некоторых строениях вместо газовых используют электроплиты. Также одно- или двухэтажные строения могут не быть подключены к централизованному водопроводу. Однако все санитарно-эпидемиологические нормы безопасности должны быть учтены. К примеру, крайне нежелательно объединять вентиляционные системы, предназначенные и для кухни, и для санузлов, и для жилых комнат.

5. На протяжении длительного периода в постройках могло функционировать какое-то производство. В результате производственной деятельности могут быть отмечены:

  • накопление вредных веществ на территории строения;
  • повышение радиационного фона;
  • последствия обработки здания веществами (покраска определенным составом, дератизация), не предназначенными для жилых помещений.

6. Вовнутрь территории, которая предназначается для жилья, не должна проникать дождевая и талая вода.

О чем говорится в ст.23 ЖК РФ?

1. Собственник должен подтвердить в своем заявлении намерение перевести свое нежилое помещение в жилое.

2. Нужно представить технический паспорт помещения, в котором бы оно подробно описывалось, а также подтвердить право владения помещением, предъявляя подлинники документов или нотариально заверенные копии.

3. Потребуется представить подготовленный и заверенный проект перепланировки здания или помещения. Поэтому дополнительно предоставляются:

  • проект фасада;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • проекты подвода электроснабжения необходимой мощности и газа;
  • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • проект расчета шума (при наличии кондиционеров);
  • заключение МЧС УГПС, ОПС, АПУ;
  • согласование с другими балансодержателями дома и прочее.

Документы передают в органы местного самоуправления:

  • в крупных городах этим вопросом занимается администрация районов;
  • в небольших – исполнительные советы, районные советы;
  • в отдельных городах - департамент городского хозяйства или управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности;
  • в Москве - департаменты жилищной политики и жилищного фонда или проектирования и согласований.

Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом дает ответ через 3 рабочих дня. Но это в теории. На практике каждый шаг может потребовать содействия практикующего юриста. Почему? Получить все необходимые документы не всегда просто. На это пойдут немалые деньги, потратится масса времени. А сколько нервов!

Любой человек мечтает переложить заботы по согласованию с определенными организациями каждого вопроса на кого-то другого. А для ускорения процесса нужны колоссальные знания в юриспруденции, иначе вы попросту не получите какую-то из перечисленных бумаг, и ваши усилия окажутся тщетными.

Источник