Передать право собственности на долю своей квартиры можно путем заключения договора купли-продажи. Однако прежде потребуется поставить в известность остальных собственников квартиры, причем уведомить письменно. Ведь по закону эти владельцы имеют приоритетное право выкупить продаваемую долю.

Так что продажа доли квартиры будет отложена на 1 месяц. Срок отсчитывается от момента оповещения собственников. Если пройдет 30 дней, и никто из сособственников так и не выразит намерения воспользоваться своим правом, тогда договор купли-продажи доли можно оформить с любым другим человеком. То есть, сособственники:

  • не пожелают выкупить долю продаваемого жилья;
  • оформят письменный отказ от намерения выкупить долю.

Иногда продавец не желает дожидаться окончания 30-дневного периода и оформляют договор купли-продажи. Тогда владельцы остальных долей имеют полное право подать иск в суд. Срок для подачи заявления, чтобы оспорить сделку, - определен в 3 месяца.

Результатом судебного разбирательства может стать решение о переводе прав и обязанностей покупателя указанной доли на совладельца квартиры, пожелавшего ее выкупить.

Возникающие недоразумения

1. Совладельцы квартиры могут не иметь возможности выкупить квартиру в указанный срок. К примеру, продавец выразил намерение продать долю и уехал.

2. В договоре купли-продажи обычно указывается меньшая сумма, чем выплачивается в действительности. Если был нарушен 30-дневный срок, и совладелец обратился в суд, тогда ему предоставят право выкупа доли продавца именно за ту сумму, которая указана в договоре.

Часто подобные схемы используют мошенники. Поэтому покупателю доли жилья обязательно нужно проконсультироваться с опытным юристом, чтобы после не потерять часть денег.

Перевод прав покупателя

Если в суде рассматривается вопрос о переводе прав покупателя, решение о признании прежде заключенного договора недействительным не выносится. Однако судом может быть предписана замена постороннего покупателя на совладельца квартиры, имеющего в ней свою долю.

Изменения, внесенные на основании судебного решения, будут зафиксированы в государственном реестре.

Всегда ли сособственник квартиры (жилого дома) обладает приоритетным правом покупки доли?

1. Доля квартиры может быть выставлена на аукционе. Прежде должно вступить в силу судебное решение касательно взыскания долга с обладателя доли квартиры.

Остальным собственникам будет предложено выкупить долю должника. Если они отказываются, то в дальнейшем теряют приоритетное право на ее выкуп. Часть квартиры выставляется на торги.

2. Может быть заключен договор о пожизненном содержании иждивенца. Тогда сторона договора, выплачивающая ренту, имеет право приобрести долю иждивенца, если тот ее продает. Остальные же сособственники не имеют приоритетного права на выкуп указанной долевой части.

Только нужно учитывать такое условие: покупатель, он же плательщик ренты, также является сособственником.

Особенности соглашения о продаже доли

Чтобы распоряжаться объектами имущества, включенными в долевую собственность, необходимо согласование всех сособственников. Поэтому могут возникнуть трудности при продаже долевой части.

К примеру, сособственник может проживать не в этой квартире, а где-то в другом городе или даже за границей. Его же надо оповестить, что доля продается.

Выход из этой ситуации юристы предлагают такой: продавец направляет извещение сособственнику, уведомляя его о продаже квартиры, по адресу, который ему известен. То есть сособственник когда-то проживал по этому адресу.

Образец документа и условия договора

1. Договор купли-продажи доли жилья оформляется по установленному образцу. Документ составляется в письменной форме, удостоверяется подписями сторон.

2. Нотариальное удостоверение документа не требуется.

3. Факт перехода прав долевой собственности удостоверяется Росреестром.

4. Указываются следующие данные:

  • Ф.И.О.;
  • дата рождения и место рождения;
  • пол;
  • прочие паспортные данные;
  • гражданство;
  • фактический адрес;
  • банковские реквизиты.

5. Предмет сделки должен быть досконально описан. Указываются:

  • размер доли;
  • ее расположение в общей квартире, если доля выделена (к примеру, комната);
  • адрес;
  • номер квартиры;
  • расположение помещения в здании – подъезд, этаж, сторона на этаже, другие признаки.

6. Нужно указать в договоре цену доли.

7. Должны быть учтена:

  • сроки оплаты;
  • порядок передачи денег;
  • иные условия.

8. Потребуется предоставить реквизиты правоустанавливающих документов на помещение. В них должны быть отражены:

  • обременения;
  • права третьих лиц, если такие имеются.

9. Нужно описать:

  • выявленные недостатки;
  • дефекты.

10. Должны быть предоставлены все данные о гражданах, имеющих отношение к этой квартире:

  • проживающих в ней;
  • зарегистрированных;
  • сохраняющих право пользования жильем.

11. Особое внимание уделяется разработке сторонами договора:

  • прав;
  • обязанностей;
  • индивидуальной ответственности перед другими субъектами права;
  • взаимной ответственности;
  • порядка оплаты расходов, что связаны с заключением договора;
  • порядка разрешения споров.

12. Юрист укажет, сколько нужно составить экземпляров договора. Также потребуется составить передаточный акт. Все эти документы должны быть приложены к самому договору купли-продажи доли жилой недвижимости.

Переход права на долевую часть квартиры происходит путем постановки документов на гос. учет. Так что гос. регистрация, произведенная в местном отделении Росреестра, - это обязательная процедура.

Особые положения

1. Если свою долю продает несовершеннолетний гражданин, потребуется разрешение на сделку, предоставленное органом опеки.

2. Нужно оформить документы, подтверждающие полномочия юристов, выступающих от имени продавцов или покупателей доли.

3. Понадобится подтвердить тот факт, что всем долевым собственникам были отправлены соответствующие уведомления. Подтверждением послужит почтовая квитанция.

Также продавец вправе заверить в регистрационном органе опись документов, что были вложены в ценное письмо. В первую очередь в них указываются:

  • сроки;
  • цена доли;
  • иные важные условия сделки.

Процесс продажи или покупки доли жилой недвижимости непростой. Лучше заранее проконсультироваться с компетентным юристом и досконально разобраться в подробностях этого процесса. А еще проще поручить компетентному специалисту в области права всю работу по оформлению сделки.

Источник