Договор дарения земельного участка заключается с целью передачи его другому лицу, которое после становится собственником этой земли. Особенность такого договора – его безвозмездный характер.

Лица, подписавшие договор дарения участка, должны быть дееспособными. Если такой гражданин не достиг совершеннолетия, тогда подтвердить правильность его намерений должны или родители, или опекуны.

Существенные условия

Чтобы не было допущено логических и юридических ошибок при составлении документа, эту работу поручают компетентному юристу. Понадобится составить пакет документов.

1. Предоставляются оригиналы паспортов.

2. Родители и опекуны, выступающие на стороне несовершеннолетнего, обязаны подтвердить намерения дарителя в письменном виде.

3. Нужно, чтобы на руках присутствовал Государственный акт, что подтверждает право владения землей.

4. Из Управления земельных ресурсов потребуется получить выписку об оценочной стоимости земли.

5. Понадобится заручиться справкой, подтверждающей, что никаких запретов на отчуждение земли нет:

  • арестов;
  • залогового бремени;
  • наложенных запретов;
  • налоговых ограничений;
  • прочих препятствий.

6. Если участок приобретен супругами в период заключения брака – это совместная собственность. Значит необходимо иметь письменное подтверждение другого супруга (супруги), что он (она) не возражает, чтобы участок получил нового владельца именно таким образом.

7. Нужно представить свидетельство о заключении брака, если даритель состоит в законном браке.

Как поступить со строениями на участке?

1. Допустим, на участке нет строений. Тогда местный орган самоуправления выдаст соответствующий документ.

2. Если на участке имеются строения, они отчуждаются совместно с землей.

3. В договор дарения земельного участка должны быть включены следующие данные:

  • площадь;
  • оценочная стоимость, которую определили участники договора;
  • независимая экспертная стоимость;
  • целевое назначение;
  • наличие строений и их описание.

Последний пункт важен тем, что уничтожение построек, имеющих для дарителя особое значение, может явиться поводом для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Новый государственный акт

Основаниями, чтобы получить новый государственный акт на право владения участком, являются:

  • заключенный договор, составленный юристом;
  • его нотариальное засвидетельствование.

Необходимо уяснить для себя, что договор дарения участка может быть оспорен другими заинтересованными лицами, поэтому его требуется составлять по всем правилам.

Высококвалифицированный юрист, отлично разбирающийся во всех нюансах такого договора, поможет правильно его оформить, а также внести в документ законные пожелания дарителя. Тогда, после вхождения договора в силу, проблем не возникнет.

Источник